18年魔咒再临！2026美国楼市或崩盘引爆全球，中国该如何破局？

抖音推荐 2025年06月09日 01:02 1 admin

美国的房地产存在18年一个周期的规律，这种经济规律并非人力可以改变。美国的房价一旦崩盘，将带动整个经济下滑，2026年将是美国进入新的房地产跌落期的开始。

面对美国可能到来的房地产周期，我们中国应当怎么做呢？美国房地产18年一个周期，所谓周期即周期性下跌，经历萧条、复苏后再进入高涨期。这一规律是我1996年在美国做访问学者时，与麻省理工学院的BearVinton教授共同研究得出的。我还根据这些理论撰写了博士论文，后来形成了相关著作。

历史数据显示，1972年美国房地产巨幅下跌，1990年大幅下跌，2008年房地产崩盘又如期而至。从1990年到2008年，恰好18年，美国经济衰退从房地产崩盘开始如期到来。

这种崩盘首先从金融领域显现——雷曼破产、两房倒闭，并引发了全球金融海啸。尽管美国各项政策努力维护经济持久繁荣，但难以抵御其金融体系的“羊群效应”。

美国楼市和房价构成其资产的主要部分，尽管美国民众持有的股票比例高于中国，但房地产是核心资产。每到房价下跌时，都会造成美国整体经济崩溃。包括两房、雷曼等企业的股票价值均构筑在房产基础上。

以2008年次贷危机为例：金融机构将不良债券组合，通过金融工具包装后推向社会形成“次贷”。当房价下跌时，原本优质的贷款也沦为坏账，次贷自然崩盘。

美国90%的房屋为二手房交易，买卖双方的博弈并非政府能够控制。因此，每到周期节点，市场往往出现断裂。

2008年是上一个跌落期的起点，2026年将是美国进入新的房地产跌落期的开始。对此，中国需提前应对。

尽快落实中央“稳经济”要求，扭转房地产下滑局面，避免中国房地产低迷与美国房地产低迷叠加造成更大损害；境外投资的中国企业需提前预判，警惕当前美国房产“繁荣”背后的风险；充分预计美国经济萎缩对中国出口产业的影响——这种影响不仅来自非理性政策，更源于经济大势；加快发展相关市场，规避美国房地产周期对中国经济及金融的冲击。

素材源自@孟晓苏