大局已定，房地产即将变天，影响所有买房卖房的人

热门资讯 2025年07月27日 19:03 1 admin

未来房地产市场到底是会跌跌不休？还是触底反弹？

现在买房到底合不合适？

当下的房地产市场即将发生重大改变，可能会影响到打算买房卖房的人。

根据国家统计局给出的数据来看，今年6月份我国一线城市二手房的销售价格普遍下跌，同比下跌3.0%，北上广深数据分别为1.8%，1.3%， 5.9%和2.8%。

二三线城市这个数据也在不断下降，下跌幅度更加厉害，分别为5.8%和6.7%，随着房价不断下跌的，是成交量的大幅度上涨。

今年上半年，北上广深4个城市的二手房成交量整体上升。

北京在今年上半年二手房网签量大幅度增长，达到90035套，同比增幅约为20.4%，这个数据也是2022年之后同期北京二手房网签量最高数值。

广州的二手房网签量逊色不少，但也有56613套，涨幅也达到了12.98%的水准，同样是2022年之后迄今为止同期最高水平。

上海二手房成交量累计约11.6万套，也是2022年之后的最高数值，增幅到达24%。

值得注意的是，即便在1月和2月这样的房产销售淡季，表现也依然亮眼。

深圳表现的也不错，上半年二手录得35106套，涨幅高达惊人的30.7%，市场非常活跃。

根据广州一家房地产投资公司经理所说：全国重要一线城市二手房成交量不断增加，对于整个房地产市场来说是一个积极信号。

说明现在的房价对于相当一部分打算买房子的人来说是比较能接受的价格，接下来楼市估计就要回升了。

市场方面上看起来确实如此，那么政策方面呢？

从最近以来出的房地产新规来看，房地产市场要发生极大的变化。

国家政府官网3月31日发布了《住宅项目规范》（以下简称规范），于5月1日开始正式实行。

哪怕是现行工程建设项目中标准，如果和规范不一致，也应当全部按照规范为准，原来的规范标准全部废除。

新的规范中规定了居民建筑层层高不得低于三米，比原来的标准又高了20厘米；4层及以上住宅就已经要设置电梯了，而原来的要求则是7层及以上才用设置电梯。

这两条规定的改变都是为了提升住户的体验。增加楼层高度，可以加大自然采光和自然通风，住在房子里会更加舒适；而降低设置电梯的楼层标准是为了老年人考虑。

我们也知道，最近几年我国老龄化问题越来越严重，新生人口数量迟迟上不去。

等到未来的几十年里，老年人占比会越来越多，住宅标准也必须要有前瞻性的考虑。

现在我国国内有很多老旧的小区里是没有电梯的，这几年我国也在不断针对老旧小区进行电梯改造，但是这个过程是非常艰难的，其中涉及到很多方面。

现在我们直接从住宅新规上加以规范，彻底杜绝将来可能会发生的问题。

除了这些规范还强调要提高墙体楼板的隔音性能，并且每一套住宅都必须有满足日照标准的房间。

现在很多人都经常感慨，楼房越来越不隔音了，隔着几层楼都能听见各种噪音，非常影响住户体验。新规一出以后的新楼房隔音效果会大大增强。

满足日照条件，对人们的身心健康也有好处。从比较实际的角度出发，如果人们健康了，也能减少国家医保的消耗，对人们本身对国家都是好事。

除了上面所说的这些，还对新的住宅建筑在无障碍和适老化建设上有一定的要求，以及提升燃气电气等多重标准。

总而言之，国家新出的规范对以后的住宅建筑进行了更加全面人性化有温度的要求，也就是说从规范之后的新住宅，对人们的体验来说是更好的。

那从市场和政策双方考虑，这个房子到底买还是不买呢？

根据目前的市场情况来看，全国范围内尽管下跌幅度不太大，但房价依然在持续下跌当中。

同时再加上《住宅项目规范》的更新，从理论上来讲，想要买房的话，短期内不要买比较好。

首先是放假可能会继续下跌一段时间，再等一段时间来买房，可能会比现在更加优惠。

将来为了刺激房地产市场，也可能会出现更多的优惠措施。即便将来没有更多的优惠措施，价格也会比现在更低，买房也更划算一点。

退一步说，万一将来房价有所反弹，也很难再出现像十几二十年前那样的猛增趋势，情况比较好把控。

一旦房价出现回弹，可以在上涨幅度不大的时候及时购入。

当然，最重要的还是以后的新住宅建设。

按照新的要求标准，房子的质量也会更好，可以花少的钱买更好的房子对于普通人来说当然是划算的。

不过对于经济条件来说比较宽裕，并且当下有刚需要尽快买房的人来说，现在买也不是不行。因为有不少人还是坚持认为房地产市场价格肯定会回弹，而且上升幅度不低。

这两年全球经济形势下行，房地产市场也跟着萎缩，但通过经济发展的周期规律来看，将来还是会迎来经济发展上升期，到时候房价自然上涨。

而且据国际趋势来看，这两年我国在全世界影响力越来越高，越来越多的外国人可能会涌入我国，可能会抬高房价。

所以长期来看房子还是保值的。

都有各自的道理，所以到底现在要不要买房，要结合自身需求，自由选择即可。

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参考资料：

《住宅项目规范》5月起落地实施，对层高、隔音等作出强制规定——“好房子”有了“硬杠杠”

2025-04-29 人民日报海外版

国家统计局：6月一线城市二手住宅销售价格环比下降0.7%

证券时报e公司2025-07-15

北上广深楼市半年记:上半年成交同比大增，下半年走势如何?

南都N视频APP·南都地产2025-07-07

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